海南楼盘价格陷阱：避免踩坑的购房指南

朋友最近打算在海南买房，但是我听到不少人都说海南房地产坑太多，尤其是刚进去的那几步，价格看着诱人，进去一看就是个赔钱买卖。

认清海南房地产市场的潜规则

海南楼盘看起来价格比外面便宜，下手快一点就能买，但是其实这里面水很深，因为房地产生命周期长，有些楼盘位在毛毛线规划区，规划还在变。房价虽然诱人，但其中可能暗藏着不少坑。

买房绕不开的四个价格陷阱

陷阱一：口头承诺满天飞

我之前遇到过很多朋友，想买个海南的房，找到开发商，他们不签合同先给优惠政策，口头说这是开发商内部价，这批只有一套，不赶快买就没有了。但是合同签的时候又收以前的价格，等到买房后才发现哪里优惠了。

还有就是一些承诺，说五年内给你租回来，或者以后要开发配套。这些都只是口头说说，签订正式合同的时候，这些承诺都没写进去，实际兑现起来非常困难。

陷阱二：前期费用让你肉疼

你在海南买个楼盘，除了房子本身的总价，还多了许多前期的费用。比如说，维修基金、管理费、装修基金，我朋友之前被收取了好几万，看起来不多但是合起来就是一笔不小的数目。

其实，一些不受监管的新区域的楼盘，前期成本非常高，所以各种费用摊下去，你实际支付的费用比表面看起来就多了不少，这都是为了以后物业管理、公共设施维护。

陷阱三：预期房价是否现实？

现在海南因为自贸港，很多人说房价会上涨，但是我要提醒你，海南的房地产跟岛外不一样。今年因为需求回落、政策调整，市场活跃度也不高，不是你想买就能买的起，也不是说买完就一定会涨。

我给你打个比方，就像春天的菠萝，看天气很热，菠萝树就要爆了，你急着去收成，但是没成熟之前，菠萝是酸的，跟你期待的口感完全不一样。

陷阱四：产权年限怎么算？

近几年海南有一些特殊的楼盘，尤其是用于旅游和度假的房子，产权年限比较短，常常是一二十年，这点大家要特别注意，要问清楚开发商，产权是几七、几九，还是经济适用型的产权年限，因为不同年限，接受卖房店单价的限制是不同的。

最好还是选择大开发商、知名企业，产权年限转让相对有保障些。

明智购房：你需要做哪些功课

买房不是小事，必须下一番功夫。请你一定记得，不要光信宣传，也不要轻易脑子一热就签合同。先从网上查开发商以往项目是关键。

最好是花几天时间实地踩踏，看看周边环境，问问已经在那里住了的老业主对开发商的评价怎么样，这对判断楼盘的真面目特别有帮助。

另外，别忘了对比周边位置、配套、小区品质等，看看还有没有其它选择，别因为急于海南买房就冲动下单。

总结：买房是长远的事

你好，海南的房地产市场，价格上看是有吸引力，但我强烈建议你不要冲动，避免被那些夸大的宣传忽悠了。踏实些，多做功课，才是稳稳地拿下一个好房子。