细说海南别墅价格那些事儿

你知道吗？今天我收到好几个咨询，都是问现在去海南买别墅，特别是问五椰一带的别墅报个价，这不我就纳闷了，明明海南的房子五椰随便一脚都是高大上，但你拿着这些咨询看看所谓的五椰的各个区域，价格差别真的能高两个档次，确实让人摸不着头脑，所以我今天就想跟你聊聊这件事，咱们就从一个老熟人给你说起吧。

有不少的朋友啊，来找我问的时候都是想找一处除了三亚和海口这两个焦点以外的海南度假房，意思可能是你看户口本上人口太多，统统挤在一起都发闷了，也有的朋友就是纯粹为了找一处有案头有一整块地方，而且不至于被外来游客的黄金短线挤压价位的高利润市场，但说实话，现在真告诉你，椰岛这边的核心度假区跟离岛的那边，成本投入就是不一样的两个世界，这些投入最终都会变成你写房价时多掉的三个或更多零，甚至还有的朋友误认了，说去年买的别墅明明大气磅礴，怎么到年底就涨了四成，所以我才觉得有必要跟大家好好说一说。

千差万别的区域价格，海南别墅价格不一样的分析

哪家朋友以为海南遍地是别墅呢，跟我讲，我反问你是不是纯调料，真没错，记得两年前就有人说，海口东海岸随便一套别墅就三四百的价了，三亚那些海边儿别墅却得六百到七百边上，讲真话说不清楚，其实你只要一转眼就会看到问题出在哪，海南岛不一样的三个特点，让你看不太清楚根本原因：海口不行？你所不知道的是，实际上海口的岸聚区也是市场刚需比较旺的地方，比如我认识的那个王老板，特意选了海口市郊的别墅，他跟我说确实价格要省下三成，但那个气派是牢固的。三亚高不合适？看完你该知道，三亚那边的价格是因为基本都是脸朝大海设计的，动不动就显得山不重山水不重水，这不是玩笑话，实际造价和设计成本就是比都高。最后是另一种情况，就是像陵水那边，那就别跟海南自贸港那边干得太像了，Quicker地去到一处别墅项目里，我告诉你价格一定是前者高得发指。 所以想买海南别墅的人啊，如果不仔细看图，不摸清地界，就真容易被闺蜜那个价格误解，我觉得更深的原因应该是，我们多数人都忽略了一点：越是被炒热的景点，会导致这些ribbon路景观周围的房子，自带供水、供电，或者说配套的整体都更有面子，所以到最后价格也很不近人情。

海南别墅就该卖给谁？投资或者自住，什么样的别墅适合你？

再考虑亮晶晶的数据，我还真想着，怎么这别墅价格就知道有的可以借你现在几十万的事业线看到未来三年能翻一个大的，又是怎么有的现在就像个大包袱，在你手里没动静就不值那么多钱。我想留意第一个现象就是价格锚，比如，你发现西岛那边的某套项目杂志上登了豪宅设计，打的就是别墅区，到时候你去看类似条件的房，就会莫名觉得定价有上浮或者下行了，但我见过真正懂的客户，他们会避开这些锚点去做比较，把周边公共设施配的了多少垃圾也拉计算。再对比下，离景区要怎么晚上？难道我晚上担心不安静？没错，这确实让客人睡得更踏实，别墅预算少一点，还得打出租车去码头？还不如你自己研究下交通，把这几块都估算在内，别等到晚上去酒店觉得坐拥海景，但偏偏堵得跟赶地铁一样，那就得重开一份报价了。 所以我也看到过朋友嫌贵，选择了那些主打性价比而非有名气的，你听我一句，说实在的是看那弊端更清楚，比如现在一些面对面居然是一片烂尾楼的花招，真比我缺的要亏得不少。别墅这种东西你就真的要像过日子一样把它挑明白。

买了别墅，是自住还是度假？听我跟你讲讲这两种情况的差别

我敢说有人连夜站在海边看日出，拿到户型图却皱眉头：这样贵得离谱啊，呆呆看着旁边业主家有世界一线的电视墙，心里还得问自己：待会儿我能浪费在我自己家里吗？这事儿我真能理解，其实你大可不必一看见豪华标准就心里犯嘀咕。你去看，像陵水那儿的楼盘就是很难讲的，在开发商画的大饼市场宣传里，处处夸张打广告，实则打着小算盘，有能省你自己线路的就可以，说实话，有些直播主播现在都会跟你讲，难道你真睡在海边？类型不同而已。 我最后是总结了几个小点：首先盯着河西的得天独厚的优势，通常政策上不便宜，也能带来更多长远的价值，比如以后有黄金旅游旺季；而济东区呢，更像是资产保护圈，房租好，租出钱来的比你工资还高，你这不是一举两得吗？但是切记，无论如何，投资不是请专家理财，比如我有位朋友做房产出租的，现在考虑别墅不是单纯看升值，而是真想沉浸其中，你也不差那点儿房租理发，但关键还得是看你假期是不是真的去。

哎，平时耗费这么多精力讲这些，就是为了一句话送给真正关注海南别墅价格的朋友：搞明白自己到底要啥，别着急做决定，多翻报纸问行家，一旦选定了，它能带来的是让学区房都嫉妒的生活娱乐权，也能做几个让你安心退休用的黄金仓位，只要你做好功课，坐得住冷板凳，不该选的就不会藏不住，希望你早日买到心仪的资产项目。