海南买房必看：如何确保房屋质量不再踩坑

小明去年在海南买了套二手房，本以为便宜的房子质量会有 defects，日常用着还行。嗨，直到下了一场大雨，家里到处漏水才明白，这不是小修小补的事，而是房屋质量的大问题啊！这篇文章就是专门挑了这些血泪教训总结的，带你一起看透海南买房时那些坑爹的地方。

建筑质量是房子的根基

你知道吗？一栋好房子，就像是盖房子一样，地基是最重要的！讲真，不少海南购房者一心想赶市场行情赚差价，结果忽略了开发商的资质和房屋的基础建设。好的项目开发商都应该有国家级的建筑资质。大家可以侧面打听一下率，甚至是一起去查《商品房预售许可证》和《建设工程规划许可证》，看开发商有没有动真格的。

钢筋和混凝土看是简单的东西，下点功夫却是大有学问的。说起这个我就想起一个真事，有朋友买的楼，钢筋裸露都半年了还没交房，原因是开发商在偷工减料。所以你看，钢筋直径、密度，这些你不能亲自去工地监督，但可以上网查标准，更权威的是找专业人士去招数、检查一下！

隐性工程质量，往往你忽略了最佳验收期

有人说买房如娶妻，要在合适的时间的好时候去考察。其实验收房子有很多细节，你知道吗？交房时怕麻烦，让人直接进小区少，其实最核心的是看开发商的履约能力，包括他们的维修响应速度和工艺。再说了，买完房不说住上几年怎么让房子保持良好的状态。

就拿我自己经历来说，有项目交房后只是过了雨季就出现各种问题，包括空鼓的地砖、松动的墙漆，时间久了，维修难度往上走。还有些人怕麻烦，不过来参加交房验收，等出现渗水才后悔尾巴都来不及调头。这个坑，咱可不能跳进去。

讲真，现实点，购房后一步一步也好，摸清质量哪个环节弱，做到心中有数。有些费用，交房时少签样板间精装修费用，可以选择根据自己的喜好来添置，避免未来返工成本高，这样才是明智的长远打算。

装修质量，水房和卫生间隐蔽工程往往是隐患多发区

商品房交钥匙之后，才是真正的验收考验，你得瞪大眼睛看各自的缺陷，需求什么还在装修工程里交流清楚。

水房、阳台、厨房，这些都是'熟人也要防陌生人'的地方。防水做不好，天天漏水家里反反复复修，烦不烦？墙体、地面、窗户这些表面看一遍肯定不过关，但地漏的钻孔深度、水电线路的埋设深度这些，一眨眼就过了，其实最几寸裂缝，协协商商的小事没那么难。

装修之后你也得维护！有些人一搬家走了就不再管，门、墙、管道，长远来看，不耽误坏了有理由的第一责任人一方还是一切要不回来了。记得一审时，比如说水房的地漏可以测试排水速度，这点花20块钱，多到能省多少年物业费，你懂我说的什么意思吧？

说到底，购房初期从地段拓展到细节质量，不看是一时的，关注质量不扛事才是一辈子的事。每一步踏实了，生活才能更踏实。买房不易，遇到问题，咱出去走一圈，总能找到蜕茧的突破口。