海南买房注意事项之产权，避免踩坑的实用指南

你是不是也遇到过这样的情况，在看到一套心仪的房子后，只想立刻把手中的钞票准备好，却常常忽略了一些关键的问题？其实买房不仅是买一套安居之所，更是将自己的资产安全牢牢握在手里的过程。尤其在海南这样一个热门的房产投资地，你所购买的房产的产权类型，则是决定一切后续问题的核心要素。

1. 骨灰级老司机提示
2. 政策速递
3. 利弊分析
4. 如何挑选
5. 踩坑警示

近年来，随着海南房地产市场火爆推升，不少朋友手中攒下了首付，准备在海南置业。但小伙伴们有没有开盘到一块地，兴奋劲还没过呢，脑子里就蹦出一大堆疑问？比如说，这是大产权吗？还是小产权？或者旅游公寓的产权保护到底怎样？别急，今天我来徐徐道来，让你买房买的少、花的少、错的少。

产权决定一切，这是买房第一位的事情

提到海南买房，很多人心里马上冒出“别买小产权！”、“大城市别摆了！”这样的话，是不是亲爱的你偶尔也会遇到陌生销售忽悠你是买到了“海景小产权房”就划算呢？我来跟你聊一聊，不同产权形式带来的后果差异。

千万别被名字迷惑，产权有大有小

小产权听起来似乎就便宜啊，可是大家可别被名字骗了。所谓小产权房，就是那种没有国家颁发的房地产权属证书的房子。买这样的房子，等同于打水战——风险太大了，卖了、出租了都可能被你后手的接盘侠碰壁，尤其在海南，购买五七年房改房，那时候不管你身份是否是公务员都是没有限制，但是现在的政策已经严严实实地把口子堵上了。

买产权需擦亮眼睛，搞清楚您买到的是什么

首先，咱们来看看海南房地产产权有哪些常见的类型：

1. 土地证70年产权（大产权）

这个就相当于是大姑娘脸上擦粉——正经货！商品房、公寓在海南作为商业项目开发销售的，大产权房屋的国有土地使用证上的土地使用年限通常是70年，产权保障是比较到位的。这种产权的房子在海南房产交易市场上，受到政策支持和法律保障。

2. 农村自建房

农村当地的村民也是需要属于自己的房。可是这种房屋通常未经国家正规产权登记，有些人会挂着“民房产权”的羊头卖“贷款”商品。实际上，市面上出现了不少打着“农村住宅”旗号的房产，购房者要特别小心，因为这类房子的产权登记根本没有法律法规支持。

房产权风险无处不在，但还是有化解之道

除了产权种类，大家在海南买房时还可能被一些地方政策所迷惑。比如很多人纠结开发商所谓的“海南房产五证不全的问题”。这里我讲个真实案例，一位朋友看中一个开发商竖起的“海南旅居公寓”招牌，开发企业满口承诺“一切手续齐全”，几个月后监管房管局去调查方知，他们的土地使用权证书不见了。

这几个步骤，让你安心买房产权检查一清二楚

面对繁杂的产权相关法律术语，咱们不妨用个常识来思考：

第一步：核实开发商资质

合法开发商是产权能够保底的前提，选择开发商，首先得看售楼处里面的营业执照、资质证书是不是齐全，然后更重要的是，让开发商提供五证信息——这是房子能够销售的硬性条件。

第二步：查询房屋产权信息

国内许多城市都已经开通了房管政府部门的网站查询系统，或者微信公众号的服务平台，大家可以通过这些渠道核实开发商的原房源有没有抵押、查封的情况，这种前置查房是产权信息的“防火墙”。

第三步：认真审阅合同细节

在宅基地上盖的房子目前不在法律允许交易范围内，有些看似是“集体土地使用权”的房子，实际上是违法建筑。购房合同里对于产权年限、房产用途、特别约定等条款都格外重要，一旦签了字，当初的口头承诺可以全翻篇，审合同就是要防患于未然。

小白也能买海南好房，不扰产权这些就够了

说得这么多，那万一你是第一次在海南买房，对这些术语一窍不通怎么办？其实我说一句话，给你支个招儿：

最好找一个本地有经验的朋友或者专业的房产中介，他们可以帮你核验开发商的销售资料、房屋产权和土地使用权信息，还可以根据你的预算和需求，对接到真正靠谱的房源。

总的来说，买海南的房子不难，难的是产权不被当成“背景板”忽视呢。貌似这些知识听上去都挺复杂的，但只要你按照“熟流程、看五证、查记录、看合同”四个步骤来办，其实分分钟搞定。

写到最后，我是真心希望你善待每一笔花费大动作的资金开源节流，在买海南房过程中持续关注自己的产权安全问题。最后我送你一句忠告：“手痒不可忍，合法是根本”。关注政