海南购房知识大全，这些你需要知道！

最近是不是有些朋友看中了海南的房子，却又不知道从何入手？就跟上次小明跟我聊起装修小区的事儿一样，他连物业费怎么交都不清楚就急吼吼要买房，最后买了之后才发现这里头有太多门道了。

咱海南这地方，因为买房的政策热闹了好一阵子，国家为了吸引更多的人来定居和旅游，出了不少好事儿。但对于还没买到房的新手来说，面对繁杂的房产政策容易一头雾水。比如现在流行的城市限贷政策、公积金贷款细则，以及海南专门针对买房设立的各种补贴，可以问你家附近有多少个银行网点，我估计也数不清，但得知道哪家不拒贷了。

第一步：了解海南的房子到底买哪种？

说到买房子，其实海南的房子可以分成好多种类。你可以买市区的高档公寓，也可以在度假村旁边买套小别墅海边听着涛声睡大觉；你想买个成熟小区享受现成的配套设施，也可以选择刚开发起来的新盘就着一手楼盘的折扣，政府也鼓励第一个吃螃蟹的人。

举个人人都知道的例子吧，我们岛上有个 博鳌乐城国际医疗旅游先行区，那边房价可不一样，一套小户型要几百万，不过周边配套确实让人住得舒心；当然，如果你预算有限，也可以去三亚比较老牌的居民小区买套两房，总价更划算，物业费也少，要我说呢，不只是配套全不全的问题，关键得看你打算怎么住、未来规划。

另外还有祖屋和农村宅基地房，这些人字你想买来得划算，对不起那政策只允许本集体经济组织成员才能购买，外人不能碰，还有你看中的是公寓还是商用性质，这些都决定你这房子究竟能不能在海南落地。

第二步：海南购房政策面面观

政策可是买房之路上的太阳，每次都出来个新规矩，搞得人晕头转向的。不过说来也简单，就拿 限购政策和贷款政策两个最常遇到的核心点 来讲，自2018年调控以后，每个家庭在海南只有一次购房资格，而且得缴纳个税满半年才能算，这是必须要注意的硬杠杠。

贷款也不能乱来，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，总的来看你的月供要是刚刚好盖住你生活支出的十分之一，才不会让你每月愁掉头发。再来看看政府发补贴了，像在职公务员或者年满30周岁的大学生返乡安家补贴$5万元，而且自贸港很多企业员工还有个人民币的税收返还和购房折扣限什么的？搞不懂这些？没关系，我朋友上个月一眨眼就中了...

第三步：别被忽悠了，选房攻略到这一步才算真正靠谱

话说选个好房子真不是小事，就像吃饭得看看食材新鲜不新鲜一样，你得看地段、看开发商、看交通、看小区规划，也看是否容易过关送审这些烦心事儿。

地段是王道，举个例子，海口除了市中心那几条主干道，像大英那××路上房价已经慢慢涨了，不过上班高峰期堵车也烦人，这是权衡成本的问题；到了三亚，天涯区看似环境好、空气质量棒，可是上下班通勤不算顺路；而如果你想去岛东，琼海算是小众得美，房价低人口少周边配套在发力路上。

说完地段，谈开发商，你得认真查一查这个开发商有没有过工程扯皮、烂尾楼的传闻，最好想着找些已售小区来感受居民日常生活。别被旅游广告晃了眼，度假屋广告做得再大不过是卖个漂亮相，是不是物业服务没保障，还是社区活动够不够丰富，你心里必须有一把尺。

第四步：买到房，别高兴太早，收尾工作也得认真做

俗话说得好，千好万好不如收尾得好，关于房产交易方面，许多朋友容易忽略后续的事，那我必须提醒你几个容易踩坑的点。

在签正式合同时，你必须仔细阅读每一个条款，就好比相亲时要把对方的缺点看穿一样，有些开发商口头承诺的好事千万别信，书面写啥就按啥来算是靠谱。还有就是了解资金监管这些门道，赵本山那个濒死骗子的故事估计大家听过吧，现实买房时别贪图便宜被骗子在银行监管之外转款。

至关重要的是事后的产权登记和'五证'齐全查询，这是法律意义上的交房起始点，没有一个证子齐全就像没有身份证却想做生意一样不合法，一旦等到真的下来，麻烦事儿可就大了。

买了海南的房子，还得考虑维护和这次买来的房子未来可能升值的问题，比如台风季前后得检查一下房子防水，或者准备流动资产来应对三亚那边平均三到五年的租售比差异，别总觉得投资之后就不能再出问题。买来就是自己的家，轻松点，风浪自然能跨过去。

综合来看，海南购房知识真不简单，但只要你耐心搞清楚这些事儿，再不敢说啥房产小白了吧？也祝愿各位朋友都能在海南安~稳~落户，在沙滩边儿优雅退休或者在校区旁茁壮成长。