海南房价契税政策全解答，购房前必看！

老友，最近是不是看中了海南的房子？海南自贸港的发展，让不少朋友心动，考虑在那边定居或投资。不过呢，买房这事不小，除了房价，还得留意一下契税政策。我今天就和你聊聊，海南房价契税政策到底怎么回事。

契税到底是什么？

说起契税，很多人觉得是不是和房产税一个锅里的。其实吧，买房子时，除了房价，你还会遇到契税、增值税、个人所得税这些税，其中一个就是契税。什么叫契税呢？简单说就是你在买房的时候，因为'契约买卖'而缴纳的一种税。

海南现在的契税政策，跟别处不太一样

好哦，那海南呢，有自己的特色。你知道吗，因为海南是自由贸易港，所以国家对其房地产政策给予了很多支持。契税这块也开了一些小口子，主要是为了让购房者更省钱。

首套房契税优惠：你能少交不少

要是你是买第一套房子呢，海南给你的契税优惠可不少。现在买首套房，住房面积在90平方米以下的，契税是1%；90平方米以上的？按照一般的契税税率算，也就是3%。

第二套房契税：情况又要不一样

买了房子，过几年再买第二套？那第二种情况就要来了。海南的第二套房契税政策，是根据你之前那套房子的状态来的。

多套房的情况：契税真的很高？

很多人想买三套四套，尤其是那种想出租多套的投资者。但说实话，海南为了调控，契税这边是越来越严了。多套房的情况，契税一般要按首套房的三倍计算。我跟我朋友说，除非绝对必要，不然别买房了，不然要交得多肉疼啊。

契税减免政策：哪些人能享受

另外呢，海南还有一些特殊的契税减免政策。比如说是大学生或者拥军优属人员，是有资格申请一些减免。要是你是这些身份的人呢，不妨去政策窗口问问清楚。

契税对买房总价的影响有多大？

咱们来算个账，假如有一个房子90平方米，总价100万，那契税按1%算，就是一万元；如果这个房子是120万，超过90平方的，契税要3%，那就是3.6万。简单两笔，差了三万！朋友们，买房的地税这一块，也得重视起来。

如何合理避税？

要绕过契税，基本上没门儿，但合理避开多交的税倒是可以的。有的朋友就会问，有什么好的办法呢？其实，关键是有明确的目的，比如刚需的话，申请首套房的契税优惠；投资的话，最好综合考虑。

海南房价和契税的关系：不得不说的另一面

契税政策和海南房价其实是两回事，但它们又常常纠缠在一起。因为契税更高了，购房总价就上升，房价就受一些影响。不过现在海南房价低迷，契税优惠反而起了些托底的作用，挺好。

老弟，综上所述，购房前了解契税政策，能省不少钱哦。看来不搞懂这些，真准备买房容易出错。