海南买房遇上共有产权房，这个选择值得你考虑吗？

亲戚前几天问我，在海南买房值不值得？说起来我是在海南连住了十几年的老邻居了，赶上春节回海口，刚看完了两套房子，一个选了主城核心区涨价快的老破小，另一个选了开发区新楼盘带共有产权房颜色的新建盘。

这几天在省城看房，心里确实是有点堵。一说房价有涨，带你投资海南房地产的朋友就开始摩拳擦掌；一说房价要稳，准备年初抢购的好多人又开始坐等观望。这时候，市场上又有好多新东西冒出来，你要是不明就里，轻则少赚几十万，重则赔上老本。

海南房价涨不涨？谁在推？

说到海南房价，过去四五年，确实一路小跑。北京学区房没人竞争了，三亚公寓一二手房也肉眼可见在涨。去年落户政策开闸，一批批北京退居人潮涌上来；公积金全国通了，退休了还能卖房，这些好像都构成房价推手。

但其实海南开发商现在日子不太好过，拿地成本高，卖得难，就像之前朋友黄经理跟我说，他这一块新楼盘从拿地到开盘，土地款就付了六成。

共有产权房：到底是个什么鬼？

你要是不常关注政策，这个名词估计说十遍也听不明白。简单说吧，就是政府跟买家一起掏首付，是你出一部分，政府出另一部分的钱，用来买同一套房。有点像扶贫，但人家叫公共租赁住房或者共有产权，听着挺中立的。

举个例子，一套海甸岛精装小三居，现在市场价500万。你自己出350万，政府补150万，你就有权占70%的产权，然后你每个月再还点钱，和房款余额捆绑。日头好的时候，房子涨了你可以直接卖掉，但得把政府那部分钱还了，务必还干净。

什么样的人合适碰共有产权房

别以为这个政策是拯救所有穷光蛋，真心适合的人才应该碰。你想啊，本来你就买不起的房子，刚练出点经济气力，又要担心新房没二手房凉快，年年涨…不像买首改房，老小区配套老化真不适合年轻人当婚房。

海南的共有产权房差不多是做了屯海安置，又是限价又是长周期，你不可能指望它将来敢卖500万。但你要想这玩意可能是未来五六年内可以买的房子，发挥不同作用。就像去年毕业生小王，咬牙买了这套，现在工作还不稳定，但没有他省吃俭用这种产业扶贫得买到的。

在海南 buying共有产权房，网站教你避开坑

外地人户口没满四年如何糊弄过户？中介喊你预付几万是干啥？这些都是真坑。过户风险，海南自贸港政策多变，开发商几乎承担不了价格变动的法律风险，投资风险必须你自己担保。

如果现在钱不太多，又想在海南落地生根，干成如下几件就赢了：1是认真研究好政府定价政策；2是海口房管局不封锁的这些建筑信息；3是诚信交则万万不可达标的装修模式。

海南房产预期到底如何

很多人怕买了就当冤大头，跟着抬房价。说实话，海口房价2019年到2022年涨了将近30%，这样一路疯涨是不太可能再来一次的。况且海南这地是给外国人才保留的度假村，也是为全岛封关作准备，各方面都在推商品房价值重新定位。

这里有个小窍门，你能买到的房子，要不就是房龄久了得翻新，要不就是属于省重点项目。前者适合定居或小自住，后者能等节点价值变现。不管是私房客户还是府城的投资客，这点基本逻辑都得搞懂。

海南房价调整是个慢工出细活的活儿，就犹如那句话所说：真正的好时光，路过了都不会在乎它。的时候，不是甲鱼多少钱，粽子多少钱的问题，而是在你自己口袋里是不是有房钱。